国美北京总部实拍:大量楼层黑灯,员工寥寥无几,租户有意搬出


继国美App基本停摆,国美零售员工人数减少近九成,广东大量门店关停,总部人去楼空等一系列消息被曝出后,外界对这家老牌零售连锁公司的现状格外关注。


11月2日,界面新闻记者前往国美总部所在的鹏润大厦一探究竟。


鹏润大厦位于北京燕莎商圈中心地带,曾被誉作亚洲单体面积最大的写字楼,顶层设有两个直升机机坪。公开信息显示,鹏润大厦开发商为北京新恒基房地产开发公司,这家公司同为黄氏家族产业,大股东是黄光裕之兄长黄俊钦及黄俊钦之子黄宇。此外还有部分产权归属于国美地产,后者由黄光裕间接控制。


鹏润大厦内部分A、B两座楼,A座主要被用于出租。一位房产中介向界面新闻记者表示,目前A座31-32层产权被卖给一家资管公司,其他楼层仍归属国美,但许多租户都在计划搬出,因为他们担心国美随时会暴雷,且续租时国美拒绝降价。


B座是国美主要的办公地,也有部分场地租借给了其他公司办公。记者与楼内工作人员交流时了解到,现在每天进出B座大厦的多是租用办公室的其他公司员工。涉及国美业务的大多数楼层都已空无一人,包括国美电器所在的23层、国美海外购所在的16层,还有国美真快乐零售业务所在的17层与19层。


昏暗的国美17层真快乐业务办公室,图片来源:界面新闻


空无一人的国美17层真快乐零售业务办公区,图片来源:界面新闻


许多楼层的走廊一片黑暗,照明灯被关闭,办公室内椅子被杂乱地倒放在办公桌上,墙上还悬挂着许多加油打气的红色横幅与“真快乐APP”的宣传海报。好几间会议室门口还贴着今年没有撕下的虎年春联,室内甚至有圣诞节的装饰。时间在这里像被按下了暂停键。


午休时间,偶尔有其他公司的员工来到空置的楼层玩手机放松,勉强给这里增加了一些人气。


界面新闻记者走访发现,目前只有18层(内部标记为19A)与27层有工作人员的踪影。18层是公司投资者关系部办公区。《南方周末》也有报道,这里原是国美负责接待商家、供应商的地方,公司的党建办公室也在该层。有零星几个穿着国美工作服的接待人员在进出聊天,大部分办公区域都是空空荡荡。


国美27层的“乐活秀”办公区,图片来源:界面新闻


27层则为国美本地生活业务“乐活秀”的办公区。乐活秀是国美在大力投入“真快乐APP”失败后试水直播电商的新业务,被视作为赶上时代趋势进行的最后自救。界面新闻记者看到,该楼层的前台区域亮着灯却没有接待人员,墙上还挂着“抖音算法逻辑”的海报牌。拐入室内,原本能够容纳近100人的办公区,只有三名工作人员待在工位上,许多间会议室亮着灯却无人在开会。


空旷的工位中仅有一人在办公,图片来源:界面新闻


本栋楼的顶部,也就是黄光裕本人办公室所在的36层,过去经常是国美召开重大高层会议的地方。但现在,该楼层的电梯按键被标记上“暂停”,35层到36层的安全通道口也被人用铁丝和钢管设置了路障,门上贴着“此通道严禁进出”。有多家媒体报道,有许多供应商和员工曾试图进入36层讨债、讨薪。


通往36层的安全通道门,图片来源:界面新闻


对于国美总部是否还在正常运转一事,记者尝试联系国美相关人员询问,截至发稿尚未得到回复。


界面新闻记者还探访了北京朝阳区国美电器西坝河店,这家规模不小的自营门店尚在运营,但顾客很少,许多品牌展台也看不到销售人员。不过该门店工作人员向记者表示,真快乐App承诺的服务仍可以实现,包括上门送货、订单次日达等,供货也是正常的。记者还注意到,展台中的家电产品有不少是当季新品。


根据国美零售财报,截至2023年6月30日,公司“物业及设备”资产价值63.08亿元,还有6.83亿元的在建物业。当期,来自投资物业经营租约的租赁总收入9506.2万元。国美在财报中称,正与投资者就出售本集团若干投资物业及在建物业进行积极磋商,以提升流动资金状况。


当2021年2月黄光裕回归时或许不曾想过会走到今天这一步。那时他放言:“力争用未来18个月的时间,使国美恢复原有的市场地位”。之后他力主改革,相继推出“真快乐APP”“折上折APP”和“打扮家APP”。之后他干脆将国美电器App改名真快乐,定位为一款娱乐化、社交化的购物APP,集合短视频+社交+赛事+榜单电商为一体,试图在电商领域取得一席之地。


但很快公司便遭遇了流动性危机,裁员、欠薪等消息不断。截至三季度末,公司资产负债率为78.3%,资产总额112.1亿元;公司有息借款总额为75.7亿元,其中一年内到期的有息借款为59.4亿元,占有息借款的78.5%;而公司货币资金为24.3亿元,不足以偿还一年内到期的有息借款。


之前的各种尝试并未起效,真快乐App不得不重新改为“国美”,而黄光裕本人也再未出现在大众面前。


截至发稿,国美零售报0.032港元/股,今年以来跌超70%,现总市值仅为15.28亿港元。作为对比,已挂上ST的苏宁易购总市值为174.1亿元,国美零售还不及其十分之一。




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